為應(yīng)對“打新潮”“萬人搖”“二手房跳價”等樓市“虛火”的蔓延，今年以來樓市調(diào)控政策密集落地，釋放房地產(chǎn)市場維穩(wěn)信號。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達87次。其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調(diào)控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。
“今年以來，多地樓市調(diào)控政策的相繼落地，使得房地產(chǎn)市場堵漏洞、打炒作的信號十分明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調(diào)控也在不斷加碼，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號，即對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的呵護。同時值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)市場在金融和土地兩方面長效機制的進一步落地，在短期有利于房價的穩(wěn)定，從中長期來說，對于房地產(chǎn)市場的影響也將更為深入和長遠。
譬如，從“金融”角度來看，2020年底，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，旨在將房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融杠桿控制在合理范圍內(nèi);與此同時，從今年多地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容來看，各地也通過對信貸政策的調(diào)整，加大對購房資金的監(jiān)管力度。
再從“土地”角度來看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。
東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞對記者分析稱，在“房住不炒”的大背景下，對房貸設(shè)置的“五檔分類”與“三道紅線”共同形成了對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管體系;土地市場方面，“兩集中”政策也將在一定程度上使得重點城市項目土地成本端、未來上市時間節(jié)奏趨同，進而有助于穩(wěn)房價。而在上游投資端出現(xiàn)“兩集中”后，也將進一步引導(dǎo)下游新開工、推盤、營銷節(jié)奏與之匹配，以及競品項目土地成本端及上市節(jié)奏趨同，預(yù)計這將在短時間內(nèi)形成大量供給，從而在一定程度上抑制重點城市房價上漲，進而達到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目的。
事實上，在樓市調(diào)控的背景下，即便2月份多地售樓處宣布春節(jié)期間“不打烊”，但百城房價環(huán)比漲幅仍有所收窄。
據(jù)3月1日中指研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)來看，2月份，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較1月份收窄0.17個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲、27個城市環(huán)比下跌、7個城市與1月份持平;再從二手房方面來看，全國100個城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲0.28%，漲幅較1月份收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，4個城市與1月份持平。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶對記者表示，展望未來，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的樓市調(diào)控目標下，各地方政府更加靈活的因城施策以及更加精細化的調(diào)控政策內(nèi)容，將進一步落實“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
(記者 杜雨萌)
