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首店經(jīng)濟(jì)活躍、甲級(jí)寫字樓空置率下降 2021長沙房地產(chǎn)報(bào)告出爐

來源:華聲在線2022-01-24 16:33:03

華聲在線1月24日訊(記者 李昆勵(lì) 通訊員 楊婷婷)“甲級(jí)寫字樓空置率下降、五一商圈首店熱度最高、住宅用地溢價(jià)率繼續(xù)低位運(yùn)行……”1月24日,戴德梁行發(fā)布2021年長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告。

甲級(jí)寫字樓市場(chǎng):存量消化期空置率繼續(xù)下行

2021年,長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在256.5萬平方米,去化情況良好,核心商務(wù)區(qū)整體空置率較2020年末下降8.1個(gè)百分點(diǎn)至37.1%,全市平均租金較2020年末同比小幅上漲1.3%至每月每平方米87.9元。

從需求行業(yè)來看,2021年長沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求主要來自TMT(電信、媒體和科技)、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大行業(yè),三者共占到全年總租賃成交面積超六成,較2020年占比高出21.2個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域分布來看,2021年TMT類企業(yè)更偏重五一商圈和芙蓉中路的辦公空間,金融行業(yè)則更青睞五一商圈的辦公樓。

展望2022年,長沙甲級(jí)寫字樓暫無新項(xiàng)目計(jì)劃入市,隨著政府招商引資政策的落地,高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)將有序?qū)腴L沙市場(chǎng),持續(xù)的租賃需求將繼續(xù)去化存量物業(yè),整體空置率或?qū)⒗^續(xù)下行。

優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng):首店經(jīng)濟(jì)活躍

2021年,長沙市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量為269.0萬平方米,其中的需求主力為零售業(yè)態(tài),其次是餐飲業(yè)態(tài),緊隨其后的是休閑娛樂業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)。

首店經(jīng)濟(jì)活躍是2021年長沙零售市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2021年長沙引進(jìn)首店數(shù)量達(dá)到146家,創(chuàng)下新高,其中五一商圈首店熱度為最高。

2022年,長沙零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來3個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)將為市場(chǎng)帶來約41.0萬平方米的新增供應(yīng)。隨著新優(yōu)質(zhì)零售的入市以及政府對(duì)“首店”經(jīng)濟(jì)的支持,或?qū)⒂懈嘣钠放迫腭v長沙商業(yè)市場(chǎng),為長沙商業(yè)注入新的活力。

預(yù)計(jì)到2024年,長沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量將增至約346.8萬平方米,商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的同時(shí),長沙的商圈版圖也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

土地和住宅市場(chǎng):岳麓區(qū)最“受寵”

2021年,長沙市六區(qū)土地市場(chǎng)共掛牌出讓地塊242宗,最終成交211宗,總出讓金額達(dá)818.7億元。從成交樓面價(jià)來看,2021年長沙市六區(qū)土地成交整體樓面均價(jià)為每平方米2,959.0元。從分區(qū)域成交面積來看,岳麓區(qū)和望城區(qū)是2021年長沙市六區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)主力。

2021 年,長沙市五區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積1,372.1萬平方米,銷售面積1,216.6萬平方米。受金融機(jī)構(gòu)貸款管控的影響,2021年長沙新建住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“先熱后冷”的表現(xiàn)。

從區(qū)域銷售面積和價(jià)格來看,岳麓區(qū)仍為長沙市五區(qū)新建商品住宅的成交主力,成交面積568.4萬平方米,占全年市五區(qū)總成交面積約46.7%。在售價(jià)上,開福區(qū)和岳麓區(qū)售價(jià)領(lǐng)跑市五區(qū),分別為每平方米13,306.3元和每平方米12,909.5元。

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