4億起拍!五一廣場地標(biāo)大廈二次拍賣
拍賣平臺顯示，已有4500余人次圍觀 坐擁黃金碼頭為何破產(chǎn)?業(yè)內(nèi)人士揭秘原因
4月11日，位于五一商圈的長沙新世界大廈。
4月12日10時至13日10時，長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權(quán)益將通過阿里破產(chǎn)拍賣平臺進行公開拍賣，包括旗下的新世界大廈等資產(chǎn)，起拍價為4.2469億元。
或許很多人沒聽說過長沙新世界國際大飯店有限公司，但提起昔日位于五一商圈的地標(biāo)建筑之一長沙皇冠假日酒店，想必不少人都印象深刻。實際上，當(dāng)時長沙皇冠假日酒店所在的新世界大廈，正是由長沙新世界國際大飯店投資修建。
■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 潘顯璇
【三年陳案】
破產(chǎn)清算案一波三折
公開資料顯示，長沙新世界國際大飯店有限公司于2000年2月注冊成立，屬于外商投資企業(yè)，注冊資本為1.5億元，法定代表人為于雄，經(jīng)營范圍包括酒店管理、百貨零售等。
長沙新世界國際大飯店有限公司的破產(chǎn)清算案，可謂一波三折。
2018年9月，長沙市中級人民法院裁定受理長沙新世界國際大飯店有限公司破產(chǎn)清算一案，并依法指定北京德恒律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。
管理人進場后，在履職過程中發(fā)現(xiàn)，長沙新世界國際大飯店有限公司及其子公司長沙科文物業(yè)管理有限公司在財產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營管理、人事管理等方面持續(xù)高度混同，已經(jīng)喪失法人獨立人格和財產(chǎn)獨立性，而且區(qū)分兩家公司資產(chǎn)成本過高，已經(jīng)嚴(yán)重損害債權(quán)人公平清償利益。2019年9月，長沙中院依法裁定兩家公司合并破產(chǎn)清算。2021年3月，長沙中院依法裁定兩家公司進行實質(zhì)合并重整，后經(jīng)債權(quán)人申請，于2021年12月批準(zhǔn)《長沙新世界國際大飯店有限公司和長沙科文物業(yè)管理有限公司重整計劃草案》。
【首次流拍】
二次拍賣起拍價打七二折
兩家公司的主要資產(chǎn)是位于長沙市五一商圈核心地段的新世界大廈。大廈共有27層，地下2層，地上25層。其中負2樓、負2樓夾層為人防車庫，負1樓至5樓為商鋪，6樓至25樓為酒店和辦公區(qū)域。
此次拍賣的長沙新世界國際大飯店有限公司重整投資權(quán)益，所對應(yīng)的資產(chǎn)主要有土地房產(chǎn)和部分動產(chǎn)。土地房產(chǎn)便是新世界大廈，建筑面積約57470.3平方米，包括負2樓及負2樓夾層停車場、1樓部分、1樓夾層部分、2樓部分、6樓部分、7樓至25樓。部分動產(chǎn)則是辦公設(shè)備、字畫、工藝品等。
記者注意到，2022年2月24日10時至25日10時，該標(biāo)的通過京東破產(chǎn)拍賣平臺第一次拍賣，出現(xiàn)流拍。標(biāo)的評估價格約5.8985億元，此次二次拍賣的起拍價為4.2469億元，相當(dāng)于是較評估價打了七二折。
【高光時刻】
十余年前是長沙地標(biāo)之一
長沙新世界國際大飯店有限公司的高光時刻，得追溯到十余年前的長沙皇冠假日酒店時代。
2007年12月8日，長沙皇冠假日酒店開門營業(yè)，酒店位于五一商圈的新世界大廈，由長沙新世界大飯店國際有限公司投資興建，聘請享譽全球的洲際酒店管理集團管理，這也是洲際酒店集團首次落子長沙。長沙皇冠假日酒店擁有431間豪華客房，其中113間套房，有超過1450平方米的會議場地，其中包括12間不同面積的宴會廳及多功能廳，同時還擁有6間主題餐廳和2間酒吧。
值得一提的是，2007年3月份，長沙運達喜來登酒店試營業(yè)，成為湖南引進的首家國際品牌酒店，這一年也是長沙迎來國際品牌酒店的元年。長沙運達喜來登酒店以及長沙皇冠假日酒店，可謂是長沙最早的一批國際品牌的五星級豪華酒店，并且長沙皇冠假日酒店是長沙最早開進五一商圈的五星級酒店。
長沙市民陳女士回憶，長沙皇冠假日酒店的一間普通客房，當(dāng)時的門市價是1500元左右，并且還得加收15%的服務(wù)費。即便價格昂貴，但在當(dāng)時長沙五星級國際品牌酒店寥寥可數(shù)的情況下，長沙皇冠假日酒店依然吸引了不少有錢人入住，也一度成為十余年前五一商圈的地標(biāo)建筑之一。
【走向沒落】
進駐酒店品牌幾經(jīng)更名
遺憾的是，在長沙運營十年后，2017年12月7日起，洲際酒店集團停止向長沙皇冠假日酒店提供管理服務(wù)，并且酒店于第二日移交給了長沙新世界國際大飯店有限公司管理，該酒店不再代表洲際酒店集團的皇冠假日品牌。
2018年3月，長沙皇冠假日酒店更名為長沙美爵酒店，由法國雅高集團正式接管。此時的長沙，已有不少國際高端酒店品牌進駐，加之因三公消費受限，民宿等非標(biāo)住宿興起等，高端酒店的日子并不好過。此外，長沙皇冠假日酒店運營十年后設(shè)施陳舊，如此一來，雖然是同樣的地段，同樣定位高端酒店，長沙美爵酒店已無力延續(xù)長沙皇冠假日酒店的高光時刻。在貓途鷹網(wǎng)站上，有入住用戶對長沙美爵酒店的點評是“地理位置佳，品質(zhì)一般”。
2020年上半年，長沙美爵酒店更名為長沙慕弈H酒店，新世界大廈的品牌存在感更弱了。
釋疑
坐擁黃金碼頭為何卻破產(chǎn)?
從時間來看，長沙新世界國際大飯店有限公司2018年下半年被債權(quán)人申請進入破產(chǎn)程序，但即便是破產(chǎn)了，大廈里依舊不乏商家進駐。這不禁讓人疑惑，毗鄰平和堂、7mall、王府井，五一廣場地鐵站出站即達，坐擁如此優(yōu)越的黃金碼頭，為何長沙新世界國際大飯店有限公司還會走向破產(chǎn)?
作為破產(chǎn)管理人，北京德恒律師事務(wù)所一直都在負責(zé)推進長沙新世界國際大飯店有限公司的資產(chǎn)處置事宜。北京德恒律師事務(wù)所律師陳海波表示，有三個原因?qū)е鹿咀罱K走向沒落。
最主要的一個原因，是公司運營模式存在問題。公司將部分商鋪、寫字樓的產(chǎn)權(quán)，以帶租約的形式出售給了300多個小業(yè)主，尤其是1樓至5樓的商鋪，大部分都出售了。因為涉及的小業(yè)主眾多，業(yè)主們各有各的想法，協(xié)調(diào)整租并不容易，公司招商不順利，4樓和5樓長期空置租不出去，但約定給到小業(yè)主們的租金卻必須定期支付，虧損只能由公司承擔(dān)。其次，公司管理不善，部分租金無法收回，資金周轉(zhuǎn)承壓。此外，早幾年長沙五一廣場附近長期處于修地鐵、修路的狀態(tài)，圍擋對大廈客流量影響較大。
更新
拍賣前已有4500余人次圍觀
4月11日上午，長沙市開福區(qū)五一大道868號，新世界大廈所在地，大廈臨街的商鋪，有蝦小龍老長沙龍蝦館、廟街城、凱旋門、甘長順等知名商家進駐，商家告訴記者，撇開疫情因素的影響，平時這里客流量還是不錯的。
在大廈的頂端，慕弈H酒店的招牌十分醒目。記者了解到，大廈15樓至24樓都是慕弈H酒店的客房。受疫情影響，目前入住酒店的住戶不多，但早幾年沒有疫情時，酒店生意挺好。“慕弈H酒店的老板沒能扛過疫情帶來的虧損，于2021年10月撤場，現(xiàn)在酒店是交由管理層和員工一起在打理，能維持酒店的正常運營，但租金目前沒辦法按期支付?！标惡２蓭熃榻B。
對于新世界大廈能否通過拍賣找到接盤方，陳海波律師還是比較樂觀的，“目前兩家公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)厘清，參與競拍的重整投資權(quán)益評估價值是不錯的，也沒有糾紛，資方拍得后即可進行規(guī)劃運營?！?/p>
4月11日晚上7時40分，阿里拍賣平臺顯示，此次拍賣已吸引了4501人次圍觀，有39人設(shè)置了拍賣提醒。
