全媒體記者 楊潔規(guī)
在株洲務(wù)工的鄭女士向三湘都市報(bào)反映，今年初，她從朋友口中得知購(gòu)買株洲湖藍(lán)岸小區(qū)的房子，可保證孩子插班入讀長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校?！皠偤梦?個(gè)小孩在鄉(xiāng)下讀書，想轉(zhuǎn)過來?！编嵟抗麛喔读?萬元定金購(gòu)置了小區(qū)一套房。
眼看孩子入學(xué)在即，鄭女士從當(dāng)?shù)亟逃块T了解到，插班入讀的可能性很小，于是向開發(fā)商提出退定金的要求，遭到拒絕。連日來，三湘都市報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。
(相關(guān)資料圖)
（鄭女士向記者展示認(rèn)購(gòu)書和交費(fèi)憑證。楊潔規(guī)攝)
投訴：“插班入讀”承諾難兌現(xiàn)，欲退定金遭拒
“我當(dāng)初完全沖著孩子入學(xué)買的房！”今年3月初，鄭女士從朋友處得知，購(gòu)買株洲經(jīng)開區(qū)鏡湖藍(lán)岸小區(qū)的房子，可插班入讀長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
鄭女士的3個(gè)孩子在讀初中和小學(xué)，正有意將孩子轉(zhuǎn)到教學(xué)條件較好的長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校讀書。3月7日，她挑了一套117平方米的房，很快就交付了2萬元定金，并簽了《認(rèn)購(gòu)書》。
簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，鄭女士特地留了個(gè)心眼，要銷售人員將口頭承諾附在了《認(rèn)購(gòu)書》末尾處。8月2日，面對(duì)記者采訪，鄭女士指著《認(rèn)購(gòu)書》末尾處手寫的內(nèi)容念道：此套房先確認(rèn)客戶小孩插班入讀長(zhǎng)郡，如確認(rèn)入讀則定金不退，轉(zhuǎn)正式簽約；如不能入讀長(zhǎng)郡，定金全退。
鄭女士表示，交完錢后她安心回家等待入學(xué)通知。7月初，銷售人員通知她，稱確認(rèn)小孩可以入讀，但須走完購(gòu)房手續(xù)。
就在鄭女士準(zhǔn)備交首付款時(shí)，有朋友提醒，先確認(rèn)好讀書事宜。于是，鄭女士致電當(dāng)?shù)亟逃块T詢問，得到的答復(fù)是：長(zhǎng)郡學(xué)校學(xué)位已滿，接受插班生的概率很低。
“簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)明明說好了，確認(rèn)插班入讀再轉(zhuǎn)正式簽約。怕有陷阱，不敢繼續(xù)交錢了?！钡玫浇逃块T的答復(fù)，鄭女士有了質(zhì)疑，向開發(fā)商提出退還定金，遭到拒絕。
開發(fā)商：辦完購(gòu)房手續(xù)可“運(yùn)作”，未入讀可退款
針對(duì)鄭女士的投訴，鏡湖藍(lán)岸營(yíng)銷總監(jiān)婁女士解釋，項(xiàng)目向長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校交納了學(xué)位費(fèi)，可保證購(gòu)房業(yè)主名下的孩子，憑合同入讀?！安灏嗟脑挘l也不能保證進(jìn)得去，但是插班不能入讀，手續(xù)辦完了，我承諾給她退?！?/p>
婁女士強(qiáng)調(diào)，《認(rèn)購(gòu)書》上明確約定了支付首付款、辦理購(gòu)房手續(xù)的期限，鄭女士至今只交了2萬元定金，尚未辦理購(gòu)房手續(xù)，已經(jīng)違約。“不可能交2萬定金，就要我?guī)湍惆?個(gè)小孩搞進(jìn)去讀書。”婁女士表示，鄭女士交納的是定金，非“訂金”，如果確定不要該套房屋，可走司法流程解決此事。
“認(rèn)購(gòu)協(xié)議上清楚寫明了確認(rèn)入讀再轉(zhuǎn)正式簽約，開始跟我說交2萬元就能‘運(yùn)作’，現(xiàn)在要我交齊50多萬元房款才能‘運(yùn)作’，讓我怎么相信?！睂?duì)于開發(fā)商的解釋，鄭女士持懷疑態(tài)度，擔(dān)心辦理完購(gòu)房手續(xù)后，孩子仍無法入學(xué)。
(《認(rèn)購(gòu)書》上，營(yíng)銷人員手寫承諾不能確保插班入讀可退定金。楊潔規(guī)攝)
部門：插班入讀可能性較低
對(duì)此，株洲市石峰區(qū)教育局基礎(chǔ)教育股工作人員回復(fù)，長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)位非常緊張，按招生政策，學(xué)位優(yōu)先保障一年級(jí)新生，現(xiàn)在要插班入讀的可能性很低。
8月7日，記者致電長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校招生辦，工作人員介紹，鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目業(yè)主可憑購(gòu)房合同入讀，但插班入讀的幾率很小。
規(guī)定：嚴(yán)禁簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議
記者采訪中了解到，為防止“學(xué)區(qū)房”炒作，早在2022年4月，株洲市教育局、株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局三個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)涉及教育設(shè)施廣告宣傳行為的意見》，明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在商品房銷售過程中，嚴(yán)禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。
律師：銷售方達(dá)成先決條件才能要求履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議
湖南法健律師事務(wù)所楊綱律師分析認(rèn)為，銷售人員在《認(rèn)購(gòu)書》上的手寫承諾，可視同為協(xié)議的附帶條件，是作為鄭女士正式簽約購(gòu)房的附帶前提條件。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方簽訂合同后，銷售方有義務(wù)在約定正式簽約日期之前，提供確認(rèn)鄭女士小孩可以插班入讀的有效證明材料，而非簡(jiǎn)單的口頭承諾。
鄭女士認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)，已明確告知購(gòu)買房屋目的是解決小孩入學(xué)問題，銷售方如果沒有達(dá)成認(rèn)購(gòu)方先決附帶條件，無權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議。
（一審：夏博 二審：劉樂 三審：蔣玉青）
