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繼多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率后，一線熱點(diǎn)城市也陸續(xù)跟進(jìn)，目前北京地區(qū)首套個(gè)人住房公積金貸款5年以上利率已降至3.1%。
這是各地落實(shí)中國(guó)人民銀行決策部署的結(jié)果。9月30日央行發(fā)布通知，決定自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%，5年以上利率調(diào)整為3.1%。
此次利率下調(diào)并不意味著“放水”，相反，其目的在于更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先，公積金貸款利率下調(diào)并不涉及二套房。根據(jù)央行部署，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。由此可見(jiàn)，政策調(diào)整的主要目的仍是滿足剛性住房需求，降低購(gòu)房者財(cái)務(wù)成本。
其次，公積金貸款利率下調(diào)的主因是商貸利率下降。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，前者通常作為后者的配套措施、隨后者同步調(diào)整，二者之間往往保持一定的價(jià)差。8月22日，與住房商貸利率掛鉤的5年期以上LPR已降至4.3%，加之監(jiān)管部門(mén)已將首套房商貸利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，目前不少城市的首套房商貸利率已降至4.1%。此時(shí)若不相應(yīng)下調(diào)公積金貸款利率，二者的價(jià)差會(huì)進(jìn)一步縮小，進(jìn)而導(dǎo)致公積金貸款的吸引力有所降低、作用有所削弱。
最后，由于公積金貸款的體量在整體個(gè)人住房貸款中占比較低，其利率調(diào)整不會(huì)引發(fā)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)。接下來(lái)，各地應(yīng)貫徹落實(shí)央行的決策部署，因城施策用足用好政策工具箱，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的利息支出，支持剛性住房需求。與此同時(shí)，各城市要堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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