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今起存量房貸利率下調(diào),為啥有人4.2%、有人4.3%?

來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)2023-09-25 21:54:55


【資料圖】

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)9月25日訊(記者 王燦)根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,9月25日起,各家銀行開始下調(diào)存量首套房貸利率。不少市民已在手機(jī)上查詢到了最新利率,由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%,每個(gè)月能省好幾百元。你的利率下調(diào)到了多少?每個(gè)月能省多少錢?

“利率從4.9%降到4.3%,一個(gè)月省了將近460塊錢。”南京市民岳先生向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叻窒淼?。岳先生幾年前在南京買了房,后來(lái)選擇辭職深造,收入少了,每月還款壓力不小,利率下降讓他感受到了實(shí)實(shí)在在的利好。

“一覺醒來(lái),利率調(diào)整為4.3%了,一個(gè)月省600?!痹缟掀唿c(diǎn)多,張先生開心地向朋友分享了喜訊。張先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?,一大早,小區(qū)業(yè)主群里就在分享利率調(diào)整情況。他所在的小區(qū),業(yè)主大多在2019年開盤時(shí)購(gòu)房,利率在5.7%左右,這次大多調(diào)為4.3%?!拔业睦手囟▋r(jià)日是12月10日,現(xiàn)在的利率是LPR+0個(gè)基點(diǎn),如果今年12月10日的LPR還是4.2%,到時(shí)我的利率還會(huì)變低到4.2%。”張先生說(shuō)道。

社交平臺(tái)上,有南京網(wǎng)友的利率調(diào)整為4.2%,有的則是4.3%,這是為何?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑凑找?guī)定,存量首套房貸利率下調(diào)的下限是LPR或者LPR-20。這個(gè)LPR并不是當(dāng)下的LPR(即4.2%),而是與貸款合同約定的利率重定價(jià)日有關(guān)。

比如,張先生的利率重定價(jià)日是12月10日,去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房貸利率為5.1%(即LPR4.3%+80基點(diǎn)),調(diào)整后利率為4.3%(LPR4.3%+0基點(diǎn))。待到今年12月10日,如果LPR維持4.2%,則其利率變?yōu)?.2%;如果到時(shí)LPR下降,即可享受更低利率。

而在今年的6月20日,LPR由4.3%降為4.2%。假設(shè)您的利率重定價(jià)日是每年6月20日之后,如果是2022年5月14日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款,本次調(diào)整中利率可以降到4.2%;如果是2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的貸款,最低還能低至4%。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?,目前多家銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”模塊,符合首套房貸利率政策的存量貸款利率已批量下調(diào),點(diǎn)擊即可查詢調(diào)整情況。銀行公告表示,將分批次向客戶發(fā)送短信告知利率調(diào)整結(jié)果,也可通過(guò)掌上銀行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、客服電話等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”認(rèn)定、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換等需申請(qǐng)后才能調(diào)整的情況,銀行也公布了詳細(xì)的操作步驟。

校對(duì) 盛媛媛

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