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WeWork掛牌出售其在倫敦的最后一棟辦公樓,掛牌價(jià)7000萬英鎊

來源:揚(yáng)子晚報(bào)2023-10-18 07:54:37


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10月17日,據(jù)英國一家跟蹤房產(chǎn)交易的網(wǎng)站披露的消息,WeWork房地產(chǎn)投資部門WeWork Capital Partners正式將所擁有的倫敦51 Eastcheap辦公樓永久產(chǎn)權(quán)擺上了貨架,標(biāo)價(jià)7000萬英鎊,對(duì)于交易時(shí)間,WeWork希望能在今年年底前完成,但也可能放棄出售而選擇再融資,這取決于銷售進(jìn)展。

值得一提的是,這也是WeWork在倫敦僅存的最后一棟辦公樓資產(chǎn)。

2017年7月,WeWork以4700萬英鎊買下這座大樓。在買入之后,2019年,WeWork對(duì)其進(jìn)行了大規(guī)模翻新,最終有89459平方英尺的辦公空間。

而這也是51 Eastcheap辦公樓第二次尋求出售,出售價(jià)格比2022年下降了44%。

2022年7月,WeWork曾嘗試以1.25億英鎊的價(jià)格出售該棟辦公樓,不過,此后因市場報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于預(yù)期,故最后交易作罷。目前WeWork正在重新談判租約條款,總租金將調(diào)整為每平方英尺49英鎊,租約為11年,房東可在第2-5年的任何時(shí)間結(jié)束租約,但需提前12個(gè)月通知。租客僅可在租約的第6年提前終止租賃。

51 Eastcheap位于倫敦金融城黃金地段,毗鄰地標(biāo)塔樓集群區(qū)域,交通便利,附近有Monument車站,7座倫敦交通樞紐車站,包括英格蘭銀行站(Bank)。

在過去的一年中,WeWork陸續(xù)出售了其在倫敦的資產(chǎn)。

2022年1月,WeWork以1.48億英鎊的價(jià)格出售了120 Moorgate給新加坡的Sun Venture,2023年,WeWork作價(jià)1.32億英鎊賣掉了位于倫敦Soho區(qū)的Film House。

WeWork的二季度業(yè)績顯示,這家曾估值近500億美元的獨(dú)角獸,當(dāng)前卻面臨著持續(xù)虧損的情況。而且自2021年上市以來,WeWork一直未能實(shí)現(xiàn)盈利。二季報(bào)顯示,WeWork的收入約8.44億美元,同比增長4%,凈虧損約3.97億美元,同比增長約60%,運(yùn)營虧損3.51億美元。而WeWork2022年的收入約6.6億美元,凈虧損5.07億美元,毛利率約18%。

WeWork在8月初提交給美國證券交易委員會(huì)(Securities and Exchange Commission)的一份文件中稱,“我們的虧損和經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的負(fù)現(xiàn)金流,讓人對(duì)我們繼續(xù)經(jīng)營下去的能力產(chǎn)生了嚴(yán)重懷疑。”如果情況沒有改善,WeWork將不得不考慮出售資產(chǎn)、減少業(yè)務(wù)活動(dòng)和“根據(jù)美國破產(chǎn)法獲得救濟(jì)”等選擇。

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